關(guān)于印發(fā)《漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的通知

各鎮(zhèn)(街道)、區(qū)級相關(guān)部門、各有關(guān)物業(yè)服務(wù)人(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

按照漢中市發(fā)展和改革委員會 漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 漢中市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則>的通知》(漢發(fā)改價(jià)格[2023]426號)要求，結(jié)合漢臺區(qū)實(shí)際，漢臺區(qū)發(fā)展和改革局會同漢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和漢臺區(qū)市場監(jiān)督管理局按照政府定價(jià)程序經(jīng)過價(jià)格調(diào)查、成本調(diào)查、聽取社會意見、合法性審查、集體審議等程序，制定了漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行)，經(jīng)區(qū)政府第36次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行)

漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行)包括漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行)詳見附件1、漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行)詳見附件2。

(一)漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (試行):

1.高層:一級1.65元/平方米/月、二級1.45元/平方米/月、三級1.25元/平方米/月、等外0.95元/平方米/月。

2.多層:一級0.65元/平方米/月、二級0.55元平方米/月、三級0.45元/平方米/月、等外0.35元/平方米/月。

(二)漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行):

1.室內(nèi)停車場

一類服務(wù)等級:40元/車位/月;二類服務(wù)等級:35元/車位/月;三類服務(wù)等級:30元/車位/月。

2.露天停車場

一類服務(wù)等級: 20元/車位/月;二類服務(wù)等級:15元/車位/月；三類服務(wù)等級: 12元/車位/月。

3.臨時(shí)停車停車服務(wù)費(fèi): 2元/次/4小時(shí)。

二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)適用范圍

漢臺區(qū)行政區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)(詳見附件3)。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行“一費(fèi)制”

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行“一費(fèi)制”，即物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水(未移交給供水企業(yè)管理維護(hù)的二次供水設(shè)施，其營運(yùn)維護(hù)和管理產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本)、用電費(fèi)用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，不單獨(dú)收取(詳見附件3)。

四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行等級服務(wù)等級收費(fèi)

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照市住建局制定的漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件4)，實(shí)行等級服務(wù)、等級收費(fèi);實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車服務(wù)費(fèi)按照市住建局制定的漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標(biāo)準(zhǔn)(詳見附件5)實(shí)行分類別收費(fèi)。漢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)人服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標(biāo)準(zhǔn)的年度評價(jià)、認(rèn)定、公示和動態(tài)管理工作(詳見附件3)。

五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)人名稱、服務(wù)質(zhì)量等級、信用評價(jià)等級、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、優(yōu)惠減免政策、投訴舉報(bào)電話等進(jìn)行公示，自覺接受監(jiān)督(詳見附件3)。

本標(biāo)準(zhǔn)自2024年1月1日起試行，凡之前與本標(biāo)準(zhǔn)不符的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。法律、法規(guī)、規(guī)章及上級機(jī)關(guān)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

附件:

1.漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (試行)

2.漢中市漢臺區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試行)

3.漢中市發(fā)展和改革委員會 漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 漢中市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則的通知》(漢發(fā)改價(jià)格[2023]426號)

4.漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》 (漢住建發(fā)[2021]168號)

5.漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標(biāo)準(zhǔn)>的通知》 (漢住建發(fā)[2023]116號)

漢中市漢臺區(qū)發(fā)展和改革局

漢中市漢臺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

漢中市漢臺區(qū)市場監(jiān)督管理局