10月1日起，新修訂的《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）施行。《條例》有哪些亮點(diǎn)內(nèi)容？陜西省人大常委會(huì)日前舉行新聞發(fā)布會(huì)進(jìn)行全面解讀。

“針對(duì)群眾反映的小區(qū)管理秩序問題，為避免權(quán)責(zé)不清，《條例》明確了政府及其相關(guān)部門的職責(zé)，明確了‘違章搭建、侵占公共綠地、電動(dòng)車進(jìn)樓入戶充電和高空拋物’等違法行為的執(zhí)法部門?！笔∪舜蟪Ｎ瘯?huì)法工委副主任田文平表示，針對(duì)街道、社區(qū)缺乏對(duì)物業(yè)企業(yè)監(jiān)督抓手的問題，依照新修訂的行政處罰法有關(guān)規(guī)定，我省第一次在地方性法規(guī)中賦予鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道一定的行政處罰權(quán)限，以確保條例內(nèi)容嚴(yán)格貫徹落實(shí)。

與此同時(shí)，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域符合房屋出售并交付的建筑面積達(dá)到物業(yè)服務(wù)區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的；首套房屋出售并交付滿兩年的，且房屋出售并交付的建筑面積達(dá)到物業(yè)服務(wù)區(qū)域建筑物總面積百分之二十以上的，可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面告知縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。建設(shè)單位未履行告知義務(wù)或者無法確定建設(shè)單位的，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二十名以上業(yè)主可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)，街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)予以核實(shí)，符合條件的，組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

針對(duì)業(yè)主共有部分被擅自經(jīng)營及經(jīng)營收益被挪用、侵占的現(xiàn)象，《條例》規(guī)定：利用共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益，每半年公布一次經(jīng)營所得收支情況，并接受業(yè)主監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)公共收益的收支情況進(jìn)行審計(jì)；擅自利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，由縣級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)單位處五萬元以上二十萬元以下的罰款，對(duì)個(gè)人處一千元以上一萬元以下的罰款。

“新、老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接移交時(shí)，糾紛時(shí)有發(fā)生。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長任勇說，“為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序，維護(hù)業(yè)主等各方主體的合法權(quán)益，《條例》規(guī)定原物業(yè)服務(wù)人未按規(guī)定期限退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，由縣級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令其限期退出；逾期未退出的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。”

任勇表示，按照省紀(jì)委安排，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳開展了房地產(chǎn)領(lǐng)域問題專項(xiàng)整治工作，截至9月底，已收到涉及房地產(chǎn)交易、物業(yè)服務(wù)等問題的群眾投訴956件，并轉(zhuǎn)辦各市。