漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)漢臺(tái)區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的通知

北關(guān)街道辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門(mén)：

《漢臺(tái)區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。?

漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府

2022年6月29日

漢臺(tái)區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

2017年4月漢臺(tái)區(qū)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）等法規(guī)和政策規(guī)定，印發(fā)漢臺(tái)區(qū)漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收決定（漢區(qū)政發(fā)〔2017〕28號(hào)文）及征收補(bǔ)償方案（漢區(qū)政發(fā)〔2017〕27號(hào)文）并予實(shí)施，現(xiàn)征收工作仍在進(jìn)行中，為進(jìn)一步推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，對(duì)原征收補(bǔ)償方案予以部分修訂。

一、征收實(shí)施單位

征收部門(mén)為漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府國(guó)有土地房屋征收辦公室；征收補(bǔ)償實(shí)施單位為漢中市漢臺(tái)區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；被征收人為征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人。

二、征收范圍及期限

（一）征收范圍：西至西冶六隊(duì)家屬院圍墻，東至漢前巷，北至前進(jìn)路，南至街坊路。

（二）征收簽約期限：自征收決定發(fā)布之日起十二個(gè)月。

三、被征收房屋價(jià)值評(píng)估

承擔(dān)漢中市漢臺(tái)區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)須具有三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，且近三年無(wú)不良信用記錄。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定依據(jù)國(guó)家住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和《陜西省國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法》規(guī)定產(chǎn)生。

四、征收補(bǔ)償辦法

（一）房屋征收補(bǔ)償以被征收人合法房屋為依據(jù)。被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積以被征收房屋權(quán)屬證書(shū)或有效建設(shè)批準(zhǔn)文件載明的性質(zhì)、用途、建筑面積確認(rèn)。對(duì)未經(jīng)登記的房屋按有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的結(jié)果處理。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

（二）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）被征收房屋的價(jià)值以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（四）征收個(gè)人房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的40%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于項(xiàng)目征收區(qū)內(nèi)，為高層建筑。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

1.被征收房屋為多層住宅樓（七層及以下）的，被征收房屋面積按照增加百分之二十標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人按增加后的房屋面積就近選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積大于增加后的房屋面積的，10m2內(nèi)部分按2980元／m2結(jié)算差價(jià)（城鎮(zhèn)低保戶按70%計(jì)價(jià)）；超過(guò)10m2以上的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

2.被征收人屬享受最低生活保障且住房困難的住戶，就近選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋面積按規(guī)定增加后小于50m2的，提供50m2的房屋安置，且不結(jié)算差價(jià)。

3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、樓層按簽訂補(bǔ)償協(xié)議后搬家交房的順序確定，不計(jì)算樓層調(diào)節(jié)率。

（六）征收獨(dú)立營(yíng)業(yè)用房采取貨幣補(bǔ)償方式，或就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積按照1:1的比例調(diào)換，超過(guò)被征收營(yíng)業(yè)房面積的部分，按營(yíng)業(yè)房建成后的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

五、征收補(bǔ)助

（一）征收部門(mén)按被征收房屋面積30元／m2（每次）的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)低于2000元／次的，按2000元／次進(jìn)行補(bǔ)助。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，過(guò)渡時(shí)間為三年，由被征收人自行臨時(shí)過(guò)渡，征收部門(mén)按被征收房屋面積每年105元／m2的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，一年的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)低于6500元的，按6500元／年進(jìn)行補(bǔ)助。超過(guò)過(guò)渡期限的，自逾期之月起，一年以內(nèi)（含一年），每月按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍進(jìn)行補(bǔ)助，一年以上不滿二年的，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的1.8倍進(jìn)行補(bǔ)助，二年以上（含二年）的，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍進(jìn)行補(bǔ)助。

六、建筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附著物和室內(nèi)裝修裝飾等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照目前已執(zhí)行的《漢中市漢臺(tái)區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》繼續(xù)執(zhí)行。

七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）征收范圍內(nèi)的所有被征收人應(yīng)積極支持征收，對(duì)被征收人在本征收補(bǔ)償方案施行之日起，2022年8月31日前簽訂協(xié)議并完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑侏?jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元；對(duì)在2022年9月1日至2022年10月31日期間簽訂協(xié)議并完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑侏?jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元；對(duì)在2022年10月31日之后簽訂協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）征收獨(dú)立營(yíng)業(yè)用房屋的，被征收人按期簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷，回購(gòu)營(yíng)業(yè)房時(shí)按照市場(chǎng)價(jià)格下浮20%予以優(yōu)惠。

八、其它事項(xiàng)

（一）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限以及營(yíng)業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。

（二）房屋征收部門(mén)與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)漢臺(tái)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)給予公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由漢臺(tái)區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋、征收部門(mén)就該權(quán)房屋的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行資料備案，并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行證據(jù)保全，同時(shí)提出補(bǔ)償方案。

（四）對(duì)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋，以司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)為準(zhǔn)。

（五）征收設(shè)有抵押的房屋，按照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保法律執(zhí)行。

（六）被征收人在簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議后，將被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證一并收回，統(tǒng)一辦理注銷(xiāo)。

（七）本方案由漢臺(tái)區(qū)漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收安置辦公室負(fù)責(zé)解釋。

九、附則

本方案所涉及在房屋征收范圍內(nèi)公告，是指在特定的被征收人房屋區(qū)域和征收實(shí)施單位日常辦事機(jī)構(gòu)所在地。

十、本方案自2022年4月25日起施行，有效期五年。