9月23日,記者從市公積金中心獲悉,為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)、促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)、紓解還款壓力,經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過(guò),從9月5日起我市重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),有效期2年。
當(dāng)天上午,記者在市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳看到,不少市民前來(lái)咨詢或者辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。市民張先生于2019年在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房,當(dāng)時(shí)商業(yè)貸款了80萬(wàn),商貸的高利率讓張先生在還款過(guò)程中壓力倍增,“我已經(jīng)還了三年多了,通過(guò)提前還款達(dá)到了公積金貸款70萬(wàn)的上限要求。我測(cè)算了一下,這70萬(wàn)順利轉(zhuǎn)成公積金貸款后,每年可以省去將近13000塊錢(qián)的利息。”
市住房公積金管理中心政策法規(guī)科科長(zhǎng)焦本祿說(shuō):“當(dāng)前商貸利率一般是4.5%左右,而公積金貸款現(xiàn)執(zhí)行5年內(nèi)首套房年利率2.75%,5年以上首套房年利率3.25%,二套房上浮10%的優(yōu)惠政策,相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較低的。在現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,這個(gè)政策的出臺(tái)能有效減輕職工的還款壓力和購(gòu)房成本?!?/span>
據(jù)了解,我市在2014年到2017年已經(jīng)實(shí)行過(guò)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),后期由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整,資金使用率較高等因素,暫時(shí)停止了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。本次重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)一是由于部分職工之前在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)不滿足住房公積金貸款條件,無(wú)奈選擇了商業(yè)性個(gè)人住房貸款,隨著住房公積金繳存范圍不斷擴(kuò)大,現(xiàn)在這部分職工已經(jīng)具備公積金貸款條件,把商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的愿望愈發(fā)強(qiáng)烈;二是今年我市住房公積金資金使用率處于安全合理范圍,當(dāng)前資金流動(dòng)性充足,已具備開(kāi)展此類(lèi)業(yè)務(wù)的條件。
對(duì)此,我市積極回應(yīng)群眾期盼,切實(shí)為群眾辦實(shí)事,經(jīng)多方調(diào)研、多次協(xié)調(diào)后,制定出臺(tái)了新的《漢中市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》。辦法實(shí)行后,住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)住房,在本市已辦理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款且符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的,所購(gòu)自住住房已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后,在還貸期間可以到市公積金中心柜臺(tái)申請(qǐng)將商業(yè)性住房按揭貸款余額轉(zhuǎn)成個(gè)人住房公積金貸款。
市住房公積金管理中心黨組書(shū)記、主任趙桑彌介紹,針對(duì)絕大部分職工的住房按揭貸款余額較大、墊付資金很難實(shí)現(xiàn)的實(shí)情,我市創(chuàng)新工作方式,在全省首先采用了順位抵押模式。該模式在維持原商業(yè)個(gè)人住房貸款抵押登記不變的情況下,通過(guò)辦理公積金貸款第二順位抵押權(quán)的方式,實(shí)現(xiàn)了不需借款人自籌資金結(jié)清原商業(yè)個(gè)人住房貸款,即可直接發(fā)放公積金貸款到原貸款的商業(yè)銀行賬戶來(lái)沖抵原貸款余額,節(jié)省了商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)間,簡(jiǎn)化了辦理流程,提高了風(fēng)險(xiǎn)防控能力。
《漢中市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》政策解讀
漢中市“商轉(zhuǎn)公”政策已經(jīng)出臺(tái),已于2022年9月5日起實(shí)施,為方便繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),針對(duì)廣大繳存職工關(guān)心的問(wèn)題,漢中市住房公積金管理中心作出了如下解答:
1.什么是“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)?
答:“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的簡(jiǎn)稱,是為了減輕購(gòu)房職工還貸壓力,減少貸款利息支出,保障繳存職工合法權(quán)益的一項(xiàng)公積金便民業(yè)務(wù)。
2.“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理需要什么條件?
答:(1)借款人及配偶符合本市住房公積金貸款現(xiàn)行條件;
(2)在本市市域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí),已辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款且未結(jié)清的;
(3)已辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款須符合中國(guó)人民銀行有關(guān)個(gè)人住房商業(yè)貸款規(guī)定,且正常歸還貸款六期以上;
(4)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人須為原商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人或房屋共有產(chǎn)權(quán)人,以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的,其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人配偶;
(5)商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房已經(jīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房屋所有權(quán)證書(shū)》);
(6)商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房?jī)H為原貸款銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng);
(7)住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。
3.二手房可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)嗎?
答:購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房屋所有權(quán)證書(shū)》)的二手房且該套住房正在商業(yè)銀行貸款中的,可以申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
4.“商轉(zhuǎn)公”跟正常公積金貸款利率一樣嗎?
答:“商轉(zhuǎn)公”與正常公積金貸款利率均按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(現(xiàn)執(zhí)行:5年內(nèi)首套房年利率2.75%,5年以上首套房年利率為3.25%,第二次使用公積金貸款上浮10%)。
5.辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要什么材料?
答:(1)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人及其產(chǎn)權(quán)共有人的有效身份證明、婚姻證明;
(2)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人在委托貸款銀行用于還款的一類(lèi)銀行卡;
(3)與原個(gè)人住房商業(yè)貸款銀行簽訂的個(gè)人住房借款合同(含借款抵押合同);
(4)原個(gè)人住房商業(yè)貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、近一年的還款明細(xì)記錄證明(還款不足一年的,提供近期所有還款證明);
(5)公積金中心要求提供的其他資料。
6.辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要原商業(yè)貸款銀行同意嗎?
答:辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要提前結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款,因此需要原商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清原商業(yè)銀行貸款方可辦理。
7.“商轉(zhuǎn)公”貸款額度和期限怎么計(jì)算?
答:申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度按本市現(xiàn)行住房公積金貸款額度計(jì)算方式計(jì)算(單繳存職工家庭最高60萬(wàn),雙繳存職工家庭最高70萬(wàn)),且不得超出申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)的銀行貸款余額(取千元以上整數(shù));貸款期限按本市現(xiàn)行住房公積金貸款政策計(jì)算,原則上不得超過(guò)原商業(yè)房貸的剩余年限,且最長(zhǎng)不超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后五年。
8.異地繳存職工可以申請(qǐng)我市“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎?
答:根據(jù)《漢中市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》第一章第三條規(guī)定,商轉(zhuǎn)公對(duì)象為“在本市正常繳存住房公積金以及在本市購(gòu)房的異地公積金正常繳存職工”,因此,支持異地繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
9.在縣城里購(gòu)房的繳存職工,能不能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款?
答:由于“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)配合辦理順位抵押,只要能夠滿足順位抵押的縣(區(qū))均可辦理。
10.當(dāng)公積金貸款額度不足以結(jié)清商業(yè)貸款時(shí),可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎?
答:根據(jù)《漢中市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》要求,當(dāng)公積金貸款額度不足以結(jié)清商業(yè)貸款時(shí),其差額部分由個(gè)人自籌,與公積金貸款一同結(jié)清商業(yè)貸款。商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,且不能轉(zhuǎn)為組合貸款,組合貸款中的個(gè)人住房商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
11.孩子的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款可以轉(zhuǎn)父母的公積金貸款嗎?
答:商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人須為原商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人或房屋共有產(chǎn)權(quán)人,以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的,其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人配偶,因此孩子的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款不可以使用父母的公積金辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
12.房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),可以商轉(zhuǎn)公嗎?
答:根據(jù)《漢中市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》第二章第五條第四款規(guī)定:“個(gè)人住房商業(yè)貸款所購(gòu)住房已經(jīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房屋所有權(quán)證書(shū)》)”,因此房產(chǎn)證未下來(lái)是不可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的。
13.證件齊全,就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有去住房公積金備案,可不可以商轉(zhuǎn)公?
答:商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房已經(jīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房屋所有權(quán)證書(shū)》),即可正常申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款,是否與中心合作并無(wú)影響。
如果對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款政策業(yè)務(wù)還有疑問(wèn),可以撥打住漢中市住房公積金管理中心熱線:0916-12329詳細(xì)咨詢。
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