2013年11月8日，漢中女子李某與漢中某房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》一份，以總價(jià)值264330元購(gòu)買該房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的某小區(qū)19號(hào)樓1703室住房一套。2015年4月，李某支付了購(gòu)房金額264330元，并向房產(chǎn)公司支付該房屋的維修基金和契稅等合計(jì)10517元，但五年時(shí)間過(guò)去了，李女士至今仍未拿到自己的房產(chǎn)證。

購(gòu)房時(shí)，雙方曾在《商品房預(yù)售合同》約定：

關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列規(guī)定處理：

買受人不退房，出賣人按已付房款的0.005%向買受人支付違約金。

交房當(dāng)日，該房產(chǎn)公司已收取了李女士的契稅、維修基金、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用。但卻一直未能將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使李女士無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、第十八條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告漢中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)，將辦理原告李某購(gòu)買的位于漢中市漢臺(tái)區(qū)XX路XX路XX小區(qū)XX號(hào)樓XX室的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助原告辦理好房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

二、由被告漢中某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后二十日內(nèi)，以購(gòu)房款264330元為基數(shù)，自2016年4月26日起，按照每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)向原告李某計(jì)付逾期辦證違約金至被告將辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門備案之日止。

三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。

法官寄語(yǔ)：做生意就要講究誠(chéng)信，推脫責(zé)任不可取，認(rèn)真解決問(wèn)題才可行，何況簽定合同就要按約辦事，否則違約的后果只能自己擔(dān)。