2022年之前，漢中房貸利率同樣一度居高，上浮20%-30%的利率水平，讓很多高位站崗的人直呼傷不起。

2022年，當公積金新政來襲，利率下調，“商轉公”重啟，不少人驚呼，終于可以喘口氣。

自9月5日，漢中重啟“商轉公”，時隔三個月，據漢中市住房公積金管理中心12月16日發(fā)布的信息：

漢中市已辦理“商轉公”貸款業(yè)務183筆，貸款金額5443.7萬元，貸款筆數及發(fā)放金額分別占同期貸款業(yè)務的23%和18%。

按照以往，可能需要自籌金額結清原商貸，再申請辦理商轉公貸款。

但是大多數住房按揭貸款余額較大、墊付資金很難實現(xiàn)，漢中本次采用了順位抵押模式。

也就是在維持原商業(yè)個人住房貸款抵押登記不變的情況下，通過辦理公積金貸款第二順位抵押權的方式，實現(xiàn)了不需借款人自籌資金結清原商業(yè)個人住房貸款，即可直接發(fā)放公積金貸款到原貸款的商業(yè)銀行賬戶來沖抵原貸款余額。

可以不用自己籌錢結清商業(yè)貸款，轉成公積金貸款后每個月可以節(jié)省1000多元的月供，累計節(jié)省近20萬元的利息，還能辦理按月沖還貸，真是又實惠又便利。

2022年，漢中公積金政策迎來了史上最猛利好。

1、首套公積金利率5年期以上，下降至3.1%。

這是時隔7年的下調，此前5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.75、3.25%。

此次公積金利率下調，更是近20年來，最低的利率水平。

2、公積金可貸額度史上最高

4月25日起，夫妻最高可貸70萬、個人最高可貸60萬。

3、住房公積金貸款首付比例下調

6月28日起，首套剛需購房首付比例最低20%。

4、“商轉公”后?70萬房貸月供可省1000+

“商轉公”的背后，是已購房房貸利率與最新利率之間巨大的落差。

在今年，5年期LPR已經降了三次，當前漢中購房房貸利率最低可以到4.1%，處于歷史低位。但是，還有大批去年買房房貸的利率在5%-5.8%。

而當前公積金貸款的利率是3.1%，最高可貸款額度70萬。

以貸款70萬、商貸利率按照LPR即4.1%、等額本息方法計算，商貸月供約為3382元，公積金月供約為2989元。

單是這樣，一個月就省了393元！

要知道，去年房貸高位站崗的人群，利率絕大多數都在5%以上。對比5.8%的利率，月節(jié)省約1118元。

商轉公如何辦理？有什么要求？可詳細查看《重磅利好！漢中有房貸注意了，1年節(jié)省利息1萬+！》！

最后

今年，公積金貸款利率調整，存量房貸也可以隨之調整。所以，當5年期以上的首套公積金利率從3.25%降至3.1%的時候，其實使用公積金貸款的購房者，最遲2023年都能享受到這個下降福利，月供會減少一些。

個人住房商業(yè)貸款則大有不同。以前有過利率7折優(yōu)惠的時候，享受到這波利率折扣的購房者，無疑是幸運的。

然而，2022年前購房的人，踩在了利率的高峰階段，普遍上浮20-30%。所以即便是基準利率下調，但是上浮的利率會一直跟隨，意味著月供壓力巨大。

“商轉公”的回歸，能夠大幅減輕高利率買房的月供負擔，且無需結清商貸，即可辦理。對于高位上車的購房者來說，無疑是利好的。