近日，城固法院依法審理了一起商品房銷售合同糾紛，一審駁回了原告的訴訟請求，并已生效。

2017年12月17日被告置業(yè)顧問給原告《置業(yè)計劃書》一份，當日經(jīng)原、被告協(xié)商訂立了《房屋定購書》。當月原告向被告交付定金共計95502元，因設(shè)計圖紙變更，變更后房屋建筑面積有所增加引發(fā)糾紛，期間雙方多次協(xié)商，未能達成共識。

原告以違背契約精神，長期拖延而不簽訂正式商品房買賣合同，導(dǎo)致原告購房的合同目的無法實現(xiàn)為由起訴，要求被告和原告簽訂《商品房買賣合同》。

經(jīng)審理查明：被告置業(yè)顧問向原告推介購買房屋，并給原告發(fā)放了《置業(yè)計劃書》，但沒有原告的簽名。

原、被告簽訂的《房屋定購書》僅約定了房屋的位置、建筑面積、價款、交納定金等內(nèi)容，并未對《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的作為商品房銷售合同必備的交付使用條件及日期、面積差異處理方式、供水、供電、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜進行相應(yīng)的約定。

由于在簽訂定購書時，被告尚未取得商品房預(yù)售許可證，存在法律和事實上的障礙，未能對銷售合同主要內(nèi)容進行完整、詳實的約定。

本案在庭審時，法院建議雙方就買賣合同主要條款進行協(xié)商，簽訂正式商品房買賣合同，同時建議原告變更訴訟請求，但雙方仍未能達成協(xié)議，原告也未提請變更訴請，故法院作出上述判決。

法官寄語：現(xiàn)如今，買房已經(jīng)成了極為熱門的話題，是每個家庭最重要的支出之一，所以在購買房屋時需要更加慎重。《置業(yè)計劃書》不具備合同的基本要件，屬于單方的推介、計劃，性質(zhì)應(yīng)為要約邀請。

定購書是對未來訂立一定契約的約定，即對將來訂立正式的商品房銷售合同或買賣合同而達成的合意，定購書性質(zhì)屬于預(yù)約合同，并非銷售合同。

在簽訂買賣合同時，一定要充分了解開發(fā)公司的基本情況，查看土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，在確認無誤下才能簽訂商品房預(yù)售合同。

提醒老百姓不要輕信商家發(fā)放的各類宣傳單，它并不是真正的預(yù)售合同或銷售合同。

在此也希望商家不要做虛假不實的宣傳，要以提升產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)信譽，來贏得老百姓的認可，企業(yè)才會走得更高、更遠。