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漢中女老板租店拖欠管理費(fèi),法院責(zé)令退還商鋪

漢中一女子租賃某商貿(mào)城一間商鋪經(jīng)營(yíng),期間因長(zhǎng)期拖欠管理費(fèi)被商貿(mào)城管理方告上法庭,法院判決女子違約,責(zé)令其限期退還所租商鋪并如數(shù)補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。

近日,漢中市漢臺(tái)區(qū)人民法院開庭審理了這起合同糾紛案件。

據(jù)了解,2017年8月23日,漢臺(tái)區(qū)90后女孩任某在某商貿(mào)城租下一間店鋪,雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)管理合同》。

合同約定店鋪產(chǎn)權(quán)人白某某將位于漢中市漢臺(tái)區(qū)陜南某商貿(mào)城內(nèi)的所有的B1區(qū)編號(hào)為2018號(hào)一間,面積為71.27平方米的商鋪?zhàn)赓U給任某經(jīng)營(yíng)、使用,租賃費(fèi)為22元/月/平方米(4個(gè)月按1年計(jì)算)。

租賃期從2017年8月24日至2020年8月23日止,共計(jì)36個(gè)月。白某某委托原告對(duì)商鋪整體管理、出租收取租金及違約、解除合同等事項(xiàng)。

合同簽訂后,任某按照約定交付了房屋,被告開始營(yíng)業(yè),交納了第一期租金共計(jì)6272元,當(dāng)年管理費(fèi)予以免除。雙方在合同的約定,被告應(yīng)在2018年8月23日前繳納2018年8月24日至2019年8月23日租金6272元,市場(chǎng)管理費(fèi)每平方米1.5元/月,計(jì)1282.86元。

但是任某未支付租金及管理費(fèi),經(jīng)原告多次催促,被告至今未能交納商鋪?zhàn)赓U費(fèi),但仍然占有、使用該商鋪。

法院認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護(hù)。案外人將所有的商鋪?zhàn)赓U給被告經(jīng)營(yíng)、使用。依據(jù)合同約定三方簽訂租賃合同,該合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,且不違反法律規(guī)定,該租賃合同合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約全面履行合同義務(wù)。

合同在履行中,本案被告任某未按期支付第二年租金及管理費(fèi),在原告向被告發(fā)出催收通知書和告知書后仍未支付,被告仍然占有、使用該商鋪,其行為屬于合同違約。

經(jīng)審理,法院遂作出判決,解除白某某及原告漢中某商貿(mào)城發(fā)展有限公司與被告任某簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同,同時(shí)限被告任某在判決書生效后十五日內(nèi)將位于漢中市漢臺(tái)區(qū)XX路XX城XX區(qū)XX號(hào)一間,面積為71.27平方米的商鋪交付原告,并結(jié)清所欠費(fèi)用。

法官寄語:房東與租戶之間是自愿出租與承租的關(guān)系,依法成立的合同受法律保護(hù),不可無故違反,否則一旦造成損失也就要自己承擔(dān)。


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