漢中一女子租賃某商貿(mào)城一間商鋪經(jīng)營(yíng)，期間因長(zhǎng)期拖欠管理費(fèi)被商貿(mào)城管理方告上法庭，法院判決女子違約，責(zé)令其限期退還所租商鋪并如數(shù)補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。

近日，漢中市漢臺(tái)區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了這起合同糾紛案件。

據(jù)了解，2017年8月23日，漢臺(tái)區(qū)90后女孩任某在某商貿(mào)城租下一間店鋪，雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)管理合同》。

合同約定店鋪產(chǎn)權(quán)人白某某將位于漢中市漢臺(tái)區(qū)陜南某商貿(mào)城內(nèi)的所有的B1區(qū)編號(hào)為2018號(hào)一間，面積為71.27平方米的商鋪?zhàn)赓U給任某經(jīng)營(yíng)、使用，租賃費(fèi)為22元/月/平方米(4個(gè)月按1年計(jì)算)。

租賃期從2017年8月24日至2020年8月23日止，共計(jì)36個(gè)月。白某某委托原告對(duì)商鋪整體管理、出租收取租金及違約、解除合同等事項(xiàng)。

合同簽訂后，任某按照約定交付了房屋，被告開(kāi)始營(yíng)業(yè)，交納了第一期租金共計(jì)6272元，當(dāng)年管理費(fèi)予以免除。雙方在合同的約定，被告應(yīng)在2018年8月23日前繳納2018年8月24日至2019年8月23日租金6272元,市場(chǎng)管理費(fèi)每平方米1.5元/月，計(jì)1282.86元。

但是任某未支付租金及管理費(fèi)，經(jīng)原告多次催促,被告至今未能交納商鋪?zhàn)赓U費(fèi)，但仍然占有、使用該商鋪。

法院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。案外人將所有的商鋪?zhàn)赓U給被告經(jīng)營(yíng)、使用。依據(jù)合同約定三方簽訂租賃合同，該合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該租賃合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約全面履行合同義務(wù)。

合同在履行中，本案被告任某未按期支付第二年租金及管理費(fèi)，在原告向被告發(fā)出催收通知書(shū)和告知書(shū)后仍未支付，被告仍然占有、使用該商鋪，其行為屬于合同違約。

經(jīng)審理，法院遂作出判決，解除白某某及原告漢中某商貿(mào)城發(fā)展有限公司與被告任某簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，同時(shí)限被告任某在判決書(shū)生效后十五日內(nèi)將位于漢中市漢臺(tái)區(qū)XX路XX城XX區(qū)XX號(hào)一間,面積為71.27平方米的商鋪交付原告，并結(jié)清所欠費(fèi)用。

法官寄語(yǔ)：房東與租戶之間是自愿出租與承租的關(guān)系，依法成立的合同受法律保護(hù)，不可無(wú)故違反，否則一旦造成損失也就要自己承擔(dān)。